新聞正文

最近白沙、經開、港區利好不斷,常西湖熱火朝天,惟有高新新城被冷落得讓人心疼。

31年前,高新區籌建,3年后,獲批國家級高新區,26年后,獲批鄭洛新國家自主創新示范區核心區。而立之年的高新區,在鄭州各個新區粉墨登場之后,也走上了開掛之路。

不得不說,高新區是鄭州近年變化極大的城市板塊之一,隨著城市骨架的延伸、產業縱深拓展,高新區繼續向西擴容,雙湖科技城,應運而生。

可就在各個新區利好不斷的時候,高新新城卻是一個個貌似不太令人興奮的消息,前不久備受關注的地鐵8號線一期規劃批復,硬生生把西四環外的區域給“拋棄”了,區域內熱議很久的9號線也沒有了音訊,這片承載了高新希望的扇形土地,難道就這么涼了嗎?

1

雙湖科技城地處鄭州高新區西北,是高新新城的核心區,規劃范圍為蓮花街以南、翠柏路以東和天健湖、天德湖及須水河圍合的扇形區域,總面積約6平方公里,總投資超100億元。


被地鐵冷落的“高新新城” 前路幾何?


2010年,鄭州市政府提出“一心兩翼”的城市發展規劃理念,即以老城區為中心,東邊將鄭東新區打造成金融商務中心(CBD),西邊將高新區打造成中央科技生活區(CID)。

作為“一心兩翼”的戰略西翼,高新區的發展地位可想而知,而雙湖科技城這片扇形土地正是“西翼”的核心,這片承載著政策紅利與輝煌前景的土地,讓高新區迎來了它的高光時刻,讓一眾高新居民翹首期盼。

從政府投資的數字來看,雙湖科技城占地約6平方公里,總投資約100億,每平方公里約投資16.67億,可見在基建的投入和配建上也是大手筆。

從區域的外部環境來看,須水河、須水河支流、索河三條水系交融貫通,兩大人工湖天健湖、天德湖,自然優勢還是不錯的。

此外,三縱繞城高速、創新大道、西四環快速路,四橫連霍高速、新龍快速路、科學大道、農業路高架的大路網搭建,保證了區域的通達性。

但是看待一個新區的發展周期和前景,我們除了要看亮眼的規劃,還要關注政府投入的力度、城市發展的方向等等,目前鄭州各個方向的新區都在發力,但是支持各個新區發展的力量卻有著差異。

2

拋開區域的發展周期,我們看當下整個高新區的房地產市場情況,高新新城板塊、老城區板塊、西三環板塊貨值都很充足,房企的競爭壓力也是異常大。

高新新城區域內的項目當下最大的優勢莫過于性價比,以及先進的城市規劃帶來的日后紅利,工作在高新區的剛需以及高新老城居民還是可以關注的。

我們來具體看下區域的具體情況:


被地鐵冷落的“高新新城” 前路幾何?


1.區域內崗崔、朱砦安置房2018年底已經交房,村民的陸續入住也會在一定程度上對區域的建設規劃落地將會有一定的推進,最起碼給區域注入了一部分活力,不再是一片荒涼的工地。

隔河相望的萬科湖心島和中建天健湖壹號院↓↓↓


被地鐵冷落的“高新新城” 前路幾何?

朱砦安置房↓↓↓



被地鐵冷落的“高新新城” 前路幾何?



被地鐵冷落的“高新新城” 前路幾何?



被地鐵冷落的“高新新城” 前路幾何?



被地鐵冷落的“高新新城” 前路幾何?


2.據最新的規劃,區域內共有7所學校,鄭州中學高中部、高新區第二中學、蓮花街第三小學、蓮花街第二小學、鄭州高新外國語中學、鄭州外國語學校附屬小學等,在教育資源的配備上還是相當不錯的。其中鄭州中學2017年6月份都已經開建,據說是在下個月就能全部完工。


被地鐵冷落的“高新新城” 前路幾何?



被地鐵冷落的“高新新城” 前路幾何?



被地鐵冷落的“高新新城” 前路幾何?


3.再說到醫療,在區域西北角有兩宗用地規劃的是鄭州中心醫院,不過目前還尚未動工。

4.說到商業配套,以湖心島為起點,沿著金盞街兩側規劃有金融辦公、商業娛樂、創客園區等,同時還配置了超20萬方的濱水商業。

淡紫色標注的是20萬方的濱水商業↓↓↓


被地鐵冷落的“高新新城” 前路幾何?


5.在湖心島的西北方,規劃了一個集體育館、游泳館、圖書館、劇場和服務中心于一體的“五館中心”,不過尚未動工。

3

衡量一個區域的火熱程度從房企的拿地動作就可以預見一二,就如前兩天說的的變化,2014年底規劃批前公示,2015年眾多一線和知名房企爭相涌入,可見開發商的市場敏銳度是遠遠高于我們普通購房者的。

再來看雙湖科技城,從最初的中建中海,到后來的華潤、金輝、美的和正商,一次次激烈的土拍競爭,足見開發商對區域的看好度。

目前,區域內2個項目在售,2個待售,還有金輝尚未啟動。

中海萬錦熙岸占地約113畝,建面約32萬方,容積率2.49,規劃的有高層、公寓、商業,據說要分兩期推售,目前一期在售高層精裝價格在12000元/m?左右,洋房在15000元/m?左右。


被地鐵冷落的“高新新城” 前路幾何?


華潤悅景灣占地約42畝,建面約11.5萬方,容積率2.99,規劃的是高層,目前均價11000元/m?左右。


被地鐵冷落的“高新新城” 前路幾何?


美的翰悅府占地約77畝,建面約21萬方,容積率2.99,規劃的有11棟高層、1棟幼兒園和1棟綜合用房,5月11日售樓部剛開放,目前在前期咨詢中。


被地鐵冷落的“高新新城” 前路幾何?


正商湖西學府(悅璽華府)占地約77畝,容積率2.49,規劃有13棟住宅,1棟幼兒園和1棟配套。據說近期也會啟動面市。正商這宗地也是高新區樓面地王的保持者,高達5235元/㎡。


被地鐵冷落的“高新新城” 前路幾何?


而在2018年底摘地的金輝,目前尚未獲悉有啟動動作,而金輝摘得的土地,樓面價也不低,僅次于正商,高達5218元/㎡。

不過從目前入市的項目來看,區域內大多還是剛需類產品,也有少量的改善產品。不知道雙湖科技城是否會走產品升級路線,是否會涌現出高端改善,甚至于終極置業的產品?

4

看下區域內的土地儲備情況,其實區域內的優質住宅用地也僅有10余宗,其他均為商業用地。

據悉,區域內4宗住宅用地106-01、116-02、C19-02、C24-03計劃今年掛牌,位于創新大道兩側。另外3宗計劃出讓土地為商業地塊,作為凈地出讓,還是相當稀缺。

不過從近日從國土資源網上交易信息了解到,6月份高新區有7宗土地將出讓,其中5宗住宅2宗商業,但均未在雙湖科技城區域。

尚未獲悉雙湖科技城土地入市的具體節點消息。

5

一個區域的規劃落地都是需要時日的,人們往往看不到開始,也預測不了結局。

就在上周六,由鄭州市人民政府主辦、鄭州市文物局、鄭州高新技術產業開發區協辦的鄭州百家博物館建設暨高新·雙湖博物館聚落啟動儀式在鄭州高新區雙湖科技城舉行,據悉此次開工的高新·雙湖博物館聚落是一個由陶瓷博物館、古代建筑文化博物館、佛造像博物館、書畫藝術博物館等10家專題類博物館組成的博物館集群。

高新·雙湖博物館集群分布圖↓↓↓


被地鐵冷落的“高新新城” 前路幾何?


(圖片來源大河報)

今日的雙湖科技城一座座建筑拔地而起,周邊的基建還在熱火朝地進行,無聲無息中訴說著城市的發展和區域的變遷。

關于雙湖科技城的聲音很多,尤其是最近地鐵8號線的拋棄,9號線的消聲,讓區域的購房者心哇涼哇涼的,眾人嗟嘆“一等又是五年十載”。

不過客觀地講,雙湖科技城作為高新老城的延展,與老城區無斷層帶,在產業、人流導入上還是有一定優勢的。加之于整個區域比較先進的規劃,涼涼不至于,只是時間的問題而已。

跟主城區,乃至于高新老城區相比,亮眼的規劃升級,還有極具性價比的房價,優勢不是一般的大,對于區域剛需購房者、地緣性客戶來說,及時進場還是一種明智的抉擇。


80彩票网址