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鄭東新區、四環內、荒地+工地,這些標簽,你能想到哪里?

猜不出來沒關系,先來思考這些問題:

1、中原第一高樓是誰?

2、鄭州目前最熱門的商務中心在哪里?

答案在此:中原第一高樓是綠地中心,最熱門的商務中心是高鐵站西廣場。

但5年后,高鐵站東廣場片區的成型,將賦予這些問題新的答案。

1

提起高鐵站東廣場片區,就需要從整個高鐵商圈的發展說起。

2009年,鄭州東站地區建設帷幕正式拉開。

2012年,高鐵東站西廣場投入使用,同時以新東站為中心圍合的約303公頃的片區被統一規劃成鄭州的城市副中心。

被寄予厚望的高鐵商圈目前僅西廣場相對成熟,但卻是個相對“尷尬”的存在。原因有三:

  1. 商務品階參差不齊且定位近似度較高,有網友對西廣場評價為“綠地中心和一堆寫字樓”。

  2. 商業低谷片區,片區商業能長期存活的大多為“白領大食堂”類商鋪。

  3. 早期規劃已無法完全滿足如今的部分城市需求,比如停車位、近距離商業等。

此種情形下,一個更高大上、功能更齊全的高鐵東廣場應運而生。


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▲東廣場效果圖


與西廣場相比,東廣場有幾個明顯的亮點

  1. 東廣場政府投資比重較大,約48億打造;

  2. 東廣場面積較大,總占地面積約24萬平方米,約為西廣場的4倍;

  3. 東廣場復合功能更強,地面城市花園及空中景觀飄帶橋,地下一層下沉廣場、商業走廊,地下二三層大型公共停車場,商業空間面積約為5.99萬平方米,可提供公共車位5207個;

  4. 東廣場地上+地下均與周邊相通,地鐵、高鐵、商業、停車場都無縫連接。


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這些亮點,都屬于政府支持與建設行為。而片區的后續發力及成熟,自然還會有房企的參與。

鑒于整個片區被定位為高鐵中央商務區,故此這里的項目開發也多以商業地塊為主。

商業地塊開發并不難,但追求高周轉卻是開發商最愛的“捷徑”,其最快的方法就是快速售出盡量少自持。但是在高鐵東廣場片區,想要“賺快錢”的開發商就需要繞道而行,因為政府要求片區所有項目的產品自持比例不得低于50%,這就不僅對開發商的資金能力提出了高要求,也將其 “綁定”在片區內長期協同共同發展。

2

在高鐵東廣場的“處女地”上,政府和房企的相關項目目前都在如火如荼的進行中。


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2015年12月18日,鄭州綜合交通樞紐東部核心區地下空間綜合利用工程(高鐵東廣場)正式開工。


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▲高鐵東廣場工程進度實景(此圖片來源于高樓迷網友llllxb)



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▲高鐵東廣場道路實景


2017年11月,寶能獲取東廣場8塊商服用地,并陸續拿地開發其項目:369米的寶能國際金茂中心,2棟240米超高層副塔、5棟150米高層和20多棟100米高層。


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▲寶能鄭州中心工地實景(此圖片來源于高樓迷網友llllxb)


2018年6月5日,華潤置地聯合鄭新建投拿下東廣場8塊地,耗資15.82億元,打造華潤新時代廣場:4棟智能辦公樓、5棟企業定制獨棟辦公樓、1棟5星級酒店、6棟公寓、萬象系大型商業MALL。


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▲華潤新時代廣場工地實景


除此以外,楷林中原總部基地、正商國際大廈、希爾頓逸林酒店、民生銀行、星河萬麗酒店、國控大廈、中國通號鄭州總部大廈、碧桂園總部科創基地等項目,都在片區內開發進行中。


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目前進駐片區的項目,雖然都是以商業為主,但其共性和個性也都很明顯。

就整體而言,片區產品以頂級寫字樓、企業獨棟、高端商業和五星級酒店為主,各個項目自身涵蓋的產品各有不同。片區目前已經面世的項目共有四個。


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華潤時代廣場總占地168畝,定位為中原頂級都市商業、商務、酒店綜合體。產品涵蓋公寓、寫字樓、企業獨棟、大型商業、酒店等。其中最大的亮點在于其商業,約16萬方,全部自持,是目前二七萬象城的約3倍大。目前29-56平公寓在售,預計5月下旬推新房源。


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▲寶能國際金茂中心效果圖



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▲寶能鄭州中心效果圖


寶能鄭州中心和寶能蓮湖一品是寶能的公寓地塊命名,其整體項目為地標寫字樓(國際金茂中心)、購物中心、五星級酒店和公寓的綜合體。其在售公寓產品有兩種,寶能鄭州中心小面積精裝公寓約43-50平米,寶能蓮湖一品則為大面積類住宅公寓,面積約100-115平米。類住宅公寓為片區唯一的雙氣公寓,算是其亮點之一。且寶能離目前已經通車運營的地鐵1號線博學路站相對更近些。

正商國際大廈由兩棟超高層寫字樓:約141米+99米雙子塔樓組成。A座寫字樓配置空中花園、屋頂綠化空間、云端會客廳、除霾系統、智慧辦公平臺等生態智能科技配套,據宣傳后期將自持作為正商總部,并進駐部分正商品牌合作商。B座公寓主力產品約47平米的LOFT公寓,層高4.5米,目前對外出售中。


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▲星聯中心效果圖


星聯中心由兩棟樓組成,包含一棟高約100米的五星級星聯萬麗酒店和一棟150米的超高層建筑—云頂公館。其中萬麗酒店由星聯自持,云頂公館主力產品約35-65平米的LOFT公寓,同樣層高4.5米,目前前期咨詢中,公寓可享受酒店的部分公共資源服務。

4

回到我們最開始的問題,鄭州第一高樓未來會是寶能國際金茂中心(預計306米),而最熱門的商務中心東廣場也將實至名歸。

整個片區位于東三環與四環之間,鄭東新區的核心地段,周邊片區都已相對成熟,地鐵1號線、5號線已開通,8號線也已批復即將開建,政府重心打造+品牌房企高端產品進駐,作為交通樞紐其客流量不僅來自鄭州,也面向所有在鄭州周轉的商務和游客群體,可謂是先天條件良好、后天集萬千寵愛于一身的片區,投資置業群體還是可以重點關注的。

而就目前片區產品而言,廣場南側華潤和寶能均屬國內一線品牌,均為大體量綜合體項目,華潤的公寓層高3.6米,可加隔斷做成類LOFT,而寶能的公寓產品有其多樣性,能滿足不同的置業需求;廣場北側正商和星聯均為4.5米LOFT公寓,相似產品均為一室一廳戶型,不同在于正商距離高鐵站更近,而星聯則另有兩室一廳戶型可供選擇。

最后再劇透下,除了自持比例外,政府對片區開發商的另一個產品要求就是所有樓棟外立面均需配建成玻璃幕墻,所以高鐵站東廣場未來會成為鄭州新的名片。


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